05-01-2025 | Новости

В 2025 году в законодательстве РФ произошли изменения, касающиеся придомовых территорий частных домов. Эти нововведения регулируют права и обязанности собственников, а также порядок использования и оформления таких участков. Вот основные изменения:

1. Определение придомовой территории
Придомовая территория частного дома — это земельный участок, прилегающий к дому, который используется для его обслуживания. Она может включать как землю внутри забора, так и участки за его пределами, если они необходимы для эксплуатации дома. Точные границы определяются кадастровым паспортом или планом участка .

2. Права и обязанности собственников
- Права: Собственники могут использовать придомовую территорию для парковки, организации зон отдыха, озеленения, установки хозяйственных построек и других целей, не нарушающих законодательство .
- Обязанности: Владельцы обязаны содержать территорию в чистоте, убирать мусор, снег и обеспечивать безопасность. Также запрещено устраивать свалки, разжигать костры или устанавливать дорожные знаки без разрешения .

3. Оформление в собственность
Придомовую территорию можно приватизировать, если она не занята коммуникациями или не относится к объектам культурного наследия. Для этого необходимо:
- Провести межевание участка.
- Подать заявление в местную администрацию с пакетом документов (технический паспорт, план участка и др.).
- Получить разрешение и оформить право собственности через Росреестр .

4. Налогообложение
Приватизированная придомовая территория облагается налогом на имущество. Ставка зависит от кадастровой стоимости участка и устанавливается местными властями. Если территория не приватизирована, налог не взимается .

5. Новые требования к освоению участков
С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, обязывающий собственников осваивать земельные участки в течение трех лет. Это включает осушение, планировку, прокладку коммуникаций и другие работы. В случае невыполнения требований предусмотрены штрафы или изъятие участка .

6. Благоустройство и уход
- Зимой: Уборка снега, посыпка противогололедными материалами, очистка крыш и люков.
- Летом: Покос травы, уборка мусора, полив зеленых насаждений .

7. Ограничения на использование
Запрещено:
- Устраивать свалки или разводить костры.
- Устанавливать капитальные постройки без разрешения.
- Перекрывать проезд для экстренных служб .

8. Споры с соседями
Если придомовая территория граничит с участком соседа, возможны споры о границах. В таких случаях рекомендуется провести межевание и оформить соглашение с соседями или обратиться в суд .

9. Ответственность за нарушения
За несоблюдение правил использования придомовой территории предусмотрены административные штрафы. Например, за организацию свалки или незаконное строительство .

10. Новые возможности для благоустройства
Собственники могут устанавливать декоративные ограждения, организовывать зоны отдыха, высаживать деревья и кустарники, если это не нарушает санитарные нормы и права соседей .

Эти изменения направлены на упорядочение использования придомовых территорий и защиту прав собственников. Для уточнения деталей рекомендуется обращаться в местные администрации или консультироваться с юристами.